Недвижимость в ОАЭ

ОАЭ - это сочетание утонченных традиций Востока и западного прогресса. Резкий взлет Арабских Эмиратов, бурное развитие экономики, культуры, технологий с каждым годом привлекает все больше зарубежных инвестиций. Не остается без внимания и рынок недвижимости.
Несмотря на то, что значительна часть ОАЭ - это пески пустыни, страна представляет собой огромный живописный оазис, особенно прибрежная часть Персидского залива, и цветущая зелень восточной части страны. Солнечный и жаркий климат (только 10 дней в году дожди, а минимальная «зимняя» температура около +14) – это круглогодичный курортный сезон на берегу Залива. Все это способствует огромному притоку туристов со всего мира. Немыслимые нефтяные деньги и инвестиции превратили пустыню в одно из самых сказочных мест на земле: прозрачные воды океана, теплое солнца, чистый воздух, и пляжи, как общественные, так и принадлежащие отелям, масса удовольствий и возможностей для отдыха. Множество разнообразных культурных центров, парков отдыха, аттракционов. Например, катание на лыжах посреди пустыни. Да, в ОАЭ есть закрытые горнолыжные трассы, где созданы все условия для отдыха и взрослых, и детей.
Для любителей шопинга – это одна из райских точек на земном шаре: от торговых центров с самыми известными и популярными брендами - до товаров народных умельцев, сувениров ручной работы и т.д.

Что касается покупки недвижимости в ОАЭ, то прогнозируется, что после принятия в 2006 году закона, который позволяет иностранным гражданам покупать недвижимость в полную собственность, инвестирование в недвижимость этой страны будет очень активно развиваться, что дополнительно обуславливается возможностью ведения безналогового бизнеса (только обязательные платежи), развитием туризма: морского, воздушного, сухопутного и т.д.
Вложение средств в недвижимость ОАЭ предполагает доход около 45% от стоимости объекта в год. (В 2008 году доход от инвестиций в ОАЭ составляет около 55-75%). Приобрести можно объекты первичного, вторичного рынка и объекты на стадии строительства: комфортабельные апартаменты, виллы. Иностранные граждане должны выплатить 100% стоимости готового объекта недвижимости сразу.

Если недвижимость приобретается на нулевой стадии строительства, то выплата осуществляется раз в три-четыре месяца, равными частями, до окончания строительства. Следует помнить, что благодаря развитию страны и рынка недвижимости, такая квартира после окончания строительства уже принесет инвестору порядка 25-45 % прибыли при желании продать ее. Можно избрать более медленный, но долгосрочный путь получения прибыли – сдача в аренду, что составит порядка 8-12% годовых.
В случае если покупатель выбрал объект на 50% стадии строительства, то изначально необходимо выплатить 50 % от стоимости недвижимости, а остальная часть разделяется на равные части и также выплачивается равными частями до окончания строительства.

Население странны неуклонно растет, к примеру, по прогнозам, население в Дубаи может за три года увеличиться почти в три раза, поэтому идет массовое строительство жилья. К 2011 году приток инвестиций может составить 50 млрд. долларов. На данный момент планируется строительство очень крупных жилых комплексов Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence и Jumeirah Lake Towers, The World, Jumeirah Village, Emirates Hills, The Springs, The Greens, коттеджи и виллы Arabian Ranches, а также на острове Palm Jumeirah.

А приобретение недвижимости - это право на получение резидентной визы. Это, возможно также влияет на то, что сумма сделок по недвижимости (включая ипотечные кредиты) составляет 140 000 000 долларов в неделю. Это при учете того факта, что цены на недвижимость в ОАЭ в пять раз ниже, чем в Великобритании.

Многие мировые звезды музыки, кино и шоу-бизнеса в целом, сделали свой выбор в пользу ОАЭ. Известно, что среди иностранных владельцев недвижимости в ОАЭ встречаются и такие имена: Бред Питт, Робби Уильямс и др.

Если перед покупателем встает вопрос о покупке недвижимости за рубежом, обязательно стоит рассмотреть варианты, предлагаемые в Арабских Эмиратов. Главное богатство страны – нефть является 100% гарантией перспективы данного региона, интерес к которому будет с каждым годом все больше расти. И вполне закономерно, что, вложив капитал в недвижимость в ОАЭ, покупатель хоть на какую-то долю станет причастным к бурному экономическому развитию этой страны и полностью обеспечит себе гарантированную прибыль от размещенных денег.